هزینه‌های مربوط به قرارداد اجاره – تعهدات موجر و مستاجر در یک قرارداد اجاره
قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادهای حقوقی است که در جامعه امروزی میان موجر (مالک) و مستاجر (مستأجر) بسته می‌شود. این قرارداد به‌طور معمول به منظور استفاده از یک ملک یا فضای تجاری برای مدت‌زمان معین و در ازای پرداخت مبلغی به‌عنوان اجاره‌بهاء منعقد می‌شود. علاوه بر اجاره‌بهاء، این قراردادها شامل هزینه‌های دیگری نیز می‌شوند که باید در آن‌ها توافق صورت گیرد. در این مقاله، هزینه‌هایی که معمولاً بر عهده موجر و مستاجر است، بررسی می‌شود.
۱. هزینه‌های مربوط به موجر
موجر به‌عنوان مالک ملک، در برخی از هزینه‌ها مسئولیت دارد که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱.۱. هزینه‌های تعمیرات و نگهداری ساختاری
در اغلب قراردادهای اجاره، مسئولیت تعمیرات ساختاری و اساسی ملک به‌عهده موجر است. این هزینه‌ها شامل تعمیرات ضروری مانند سقف، دیوارها، سیستم لوله‌کشی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، و تجهیزات اصلی ملک می‌شود. معمولاً تعمیرات جزئی و کوچک مانند تعویض لامپ‌ها یا تعمیرات فنی کوچک به عهده مستاجر است.
۱.۲. مالیات و عوارض
در اغلب موارد، موجر موظف به پرداخت مالیات بر املاک و عوارض شهری است که بر اساس قوانین محلی تعیین می‌شود. این هزینه‌ها معمولاً به‌عهده موجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره چیزی غیر از این تعیین شده باشد.
۱.۳. هزینه‌های بیمه
بیمه ساختمان معمولاً توسط موجر پرداخت می‌شود. این بیمه به‌منظور پوشش دادن آسیب‌های احتمالی به ساختمان و خسارات ناشی از حوادث طبیعی یا غیرطبیعی است. بیمه‌های مربوط به محتویات ملک، مانند اثاثیه و لوازم منزل، معمولاً بر عهده مستاجر است.
۲. هزینه‌های مربوط به مستاجر
مستاجر به‌عنوان شخص استفاده‌کننده از ملک، وظایفی دارد که برخی از هزینه‌ها را بر عهده می‌گیرد. این هزینه‌ها معمولاً به مصرف و نگهداری از ملک مربوط می‌شود و شامل موارد زیر است:
۲.۱. اجاره‌بها
یکی از اصلی‌ترین هزینه‌هایی که مستاجر باید بپردازد، اجاره‌بها است. این مبلغ معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می‌شود و مستاجر موظف به پرداخت آن به موجر است.
۲.۲. هزینه‌های خدمات عمومی
هزینه‌های مربوط به خدمات عمومی نظیر آب، برق، گاز، اینترنت، و تلفن معمولاً بر عهده مستاجر است. این هزینه‌ها ممکن است به‌صورت ماهانه یا بر اساس مصرف محاسبه شوند و مستاجر باید آن‌ها را به‌طور مستقل از اجاره‌بها پرداخت کند.
۲.۳. هزینه‌های تعمیرات جزئی
هرچند که تعمیرات اساسی و ساختاری معمولاً بر عهده موجر است، اما مستاجر باید هزینه‌های مربوط به تعمیرات جزئی مانند رفع مشکلات کوچک در لوله‌کشی، تعویض لامپ‌ها، و تعمیرات جزیی دیگر را بر عهده بگیرد.
۲.۴. هزینه‌های بیمه محتویات
بیمه محتویات ملک، مانند اثاثیه و لوازم منزل، معمولاً بر عهده مستاجر است. این بیمه به‌منظور حفاظت از دارایی‌های شخصی مستاجر در برابر خطرات احتمالی مانند آتش‌سوزی یا سرقت بسته می‌شود.
۳. توافقات و استثنائات
بسیاری از هزینه‌ها در قراردادهای اجاره می‌تواند متناسب با توافقات خاص میان موجر و مستاجر متفاوت باشد. این توافقات معمولاً در زمان انعقاد قرارداد اجاره مشخص می‌شود و ممکن است هزینه‌های اضافی یا تقسیم‌کارهای خاصی را تعیین کند. به‌عنوان مثال، اگر قرارداد اجاره برای مدت‌زمان طولانی‌تری بسته شده باشد، ممکن است مسئولیت‌های خاصی در خصوص نگهداری از ملک به عهده مستاجر قرار گیرد.
۴. جمع‌بندی
در نهایت، تقسیم هزینه‌های اجاره بین موجر و مستاجر بستگی به نوع قرارداد و توافقات انجام‌شده دارد. معمولاً موجر مسئول هزینه‌های ساختاری و مالیاتی است، در حالی‌که مستاجر مسئول هزینه‌های مربوط به مصرف و نگهداری ملک است. برای جلوگیری از هرگونه ابهام و مشکل در آینده، توصیه می‌شود که تمامی هزینه‌ها و مسئولیت‌ها به‌صورت دقیق و شفاف در قرارداد اجاره ذکر شود. این امر موجب شفافیت بیشتر در رابطه میان موجر و مستاجر می‌شود و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند.
