نکات حقوقی و بررسی سند برای خرید بدون ریسک در کردان
خرید ملک، به‌خصوص در مناطقی مانند کردان که بازار پررونقی دارد، نیازمند دقت بالا و بررسی‌های حقوقی کامل است. در این مقاله به نکات کلیدی برای اطمینان از خریدی مطمئن و قانونی می‌پردازیم.
۱. بررسی نوع سند ملک
سند ملک مهم‌ترین عامل در تضمین مالکیت شما است. انواع اسناد شامل موارد زیر هستند:
-
سند تک‌برگ: رسمی‌ترین و مطمئن‌ترین نوع سند که در اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود.
-
سند قولنامه‌ای: قراردادی بین خریدار و فروشنده که در بنگاه معاملات ملکی ثبت می‌شود اما اعتبار رسمی ندارد.
-
سند مشاع: سندی که نشان می‌دهد ملک بین چند نفر مشترک است و نیاز به افراز دارد.
-
سند اوقافی: املاکی که متعلق به سازمان اوقاف هستند و مالکیت قطعی ندارند.
✅ توصیه: همیشه سعی کنید ملکی با سند تک‌برگ رسمی خریداری کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
۲. بررسی صحت سند و استعلامات قانونی
قبل از خرید، باید مطمئن شوید که سند ملک از نظر قانونی معتبر است. برای این کار:
-
از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه استعلام بگیرید.
-
بررسی کنید که سند در رهن بانک یا وثیقه نباشد.
-
اطمینان حاصل کنید که ملک کاربری قانونی دارد (مسکونی، تجاری، زراعی و غیره).
-
بررسی کنید که ملک در طرح‌های شهرداری و دولتی قرار نداشته باشد.
✅ توصیه: می‌توانید از یک وکیل متخصص برای بررسی سند کمک بگیرید تا از اصالت و صحت آن مطمئن شوید.
۳. تنظیم قرارداد و قولنامه مطمئن
در هنگام نوشتن قرارداد نکات زیر را رعایت کنید:
-
مشخصات کامل خریدار و فروشنده درج شود.
-
مشخصات دقیق ملک (متراژ، موقعیت، امکانات) در قرارداد ذکر شود.
-
نحوه پرداخت وجه و شرایط فسخ قرارداد به‌صورت شفاف مشخص شود.
-
مهر و امضای مشاور املاک معتبر و دو شاهد در قرارداد باشد.
-
زمان تحویل ملک و تنظیم سند رسمی دقیقاً تعیین شود.
✅ توصیه: از دفاتر مشاور املاک دارای مجوز رسمی اتحادیه املاک خرید کنید و از تنظیم قراردادهای غیررسمی خودداری نمایید.
۴. بررسی بدهی‌ها و وضعیت مالیاتی ملک
برخی از املاک دارای بدهی‌های معوقه هستند که پس از خرید به خریدار منتقل می‌شود. برای جلوگیری از این مشکل:
-
بدهی‌های شهرداری مانند عوارض نوسازی و پایان‌کار را بررسی کنید.
-
از فروشنده بخواهید مفاصا حساب مالیاتی ملک را ارائه دهد.
-
اطمینان حاصل کنید که ملک بدهی انشعابات (آب، برق، گاز) ندارد.
✅ توصیه: درخواست استعلام بدهی‌ها از اداره‌های مربوطه را فراموش نکنید.
۵. اطمینان از عدم معارض در مالکیت
برخی املاک دارای چندین مدعی مالکیت هستند که می‌تواند برای خریدار مشکل‌ساز شود. برای جلوگیری از این مشکل:
-
اسناد قبلی ملک را بررسی کنید.
-
با همسایگان و مشاورین املاک محلی درباره سابقه ملک مشورت کنید.
-
در صورت وجود شک و شبهه، از اداره ثبت استعلام تعارض مالکیت بگیرید.
✅ توصیه: خرید ملک را بدون استعلام رسمی و تحقیق کافی انجام ندهید.
۶. دریافت وکالتنامه رسمی در معاملات غیرحضوری
اگر امکان حضور فروشنده در انتقال سند نیست و وکالت‌نامه‌ای به شما داده شده است:
-
مطمئن شوید که وکالتنامه رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
-
بررسی کنید که وکالت قابل‌انتقال به شخص دیگر نباشد.
-
وکالتنامه محدود به انتقال سند باشد و شامل اختیارات اضافی (مانند فروش مجدد) نشود.
✅ توصیه: در صورت امکان، از انجام معاملات وکالتی خودداری کنید و همیشه سند را به نام خود منتقل نمایید.
۷. انتقال سند در دفترخانه رسمی
پس از انجام تمام بررسی‌ها، انتقال سند باید در یک دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. مراحل آن عبارتند از:
-
دریافت کد رهگیری معامله از مشاور املاک.
-
حضور در دفترخانه به همراه فروشنده.
-
پرداخت هزینه‌های انتقال سند و مالیات.
-
ثبت رسمی انتقال مالکیت در سامانه ثبت اسناد.
✅ توصیه: همیشه هزینه‌های انتقال سند را قبل از خرید برآورد کنید تا با هزینه‌های پنهان مواجه نشوید.
جمع‌بندی: چگونه یک خرید مطمئن انجام دهیم؟
✅ خرید از افراد یا مشاورین املاک معتبر ✅ بررسی کامل سند، بدهی‌ها و وضعیت حقوقی ملک ✅ تنظیم قرارداد شفاف و قانونی در دفاتر مشاور املاک مجاز ✅ انتقال سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ✅ استفاده از مشاوره حقوقی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی
با رعایت این نکات، می‌توانید خریدی امن و بدون ریسک در کردان داشته باشید و از سرمایه‌گذاری خود لذت ببرید.
