نکات مهم قرارداد خرید و فروش در مبایعه‌نامه
مبایعه‌نامه، قراردادی است که در آن دو طرف (خریدار و فروشنده) توافق می‌کنند که معامله‌ای را انجام دهند. این قرارداد به‌ویژه در خرید و فروش املاک و مستغلات کاربرد دارد و برای ایجاد ضمانت‌های قانونی و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. در اینجا به نکات مهمی که در قرارداد خرید و فروش ملک باید لحاظ شود، اشاره می‌کنیم:
1. مشخصات طرفین قرارداد
- نام و نام خانوادگی طرفین (خریدار و فروشنده)
- کد ملی، شغل، آدرس و شماره تماس هر دو طرف
- وضعیت حقوقی طرفین (مثلاً فرد حقیقی یا حقوقی بودن)
2. مشخصات ملک
- آدرس دقیق ملک: ذکر آدرس کامل و دقیق، شامل استان، شهرستان، منطقه، کد پستی و حتی پلاک ملک.
- مساحت ملک: ذکر دقیق متراژ ملک (مترمربع زمین و ساختمان).
- نوع ملک: ذکر نوع ملک (آپارتمان، خانه، زمین کشاورزی، ویلا و غیره).
- مشخصات قانونی ملک: شماره پلاک ثبتی، مشخصات سند مالکیت و نوع سند (سند تک برگ، دفترچه‌ای و غیره).
- کاربری ملک: نوع استفاده مجاز از ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره).
3. قیمت و شرایط پرداخت
- قیمت توافقی: ذکر قیمت کل ملک به عدد و حروف.
- نحوه پرداخت: تعیین نحوه پرداخت وجه (نقدی، اقساطی، وام و غیره).
- مبلغ پیش‌پرداخت: تعیین مبلغ اولیه‌ای که خریدار در زمان امضاء قرارداد به فروشنده پرداخت می‌کند.
- مبلغ باقی‌مانده و زمان پرداخت: مشخص کردن مهلت پرداخت باقی‌مانده مبلغ، اقساط و یا شرایط مرتبط.
- توضیحات در مورد هزینه‌های اضافی: مانند هزینه‌های انتقال سند، مالیات، عوارض و دیگر هزینه‌های جانبی که باید بین طرفین تقسیم شود.
4. تاریخ و شرایط تحویل ملک
- تاریخ تحویل ملک: تعیین دقیق تاریخ تحویل ملک به خریدار.
- وضعیت تحویل ملک: تعیین اینکه ملک به چه وضعیتی تحویل داده می‌شود (خالی از سکنه، تجهیز شده، دارای اثاثیه و غیره).
- پاسخگویی در مورد اقامت در ملک: اگر ملک اجاره‌نشین دارد، مشخص شود که وضعیت اجاره‌دهی چه خواهد شد و اگر لازم است، به شرایط تخلیه اشاره شود.
5. تضمینات و ضمانت‌ها
- تضمین صحت سند: فروشنده تضمین می‌کند که ملک هیچ‌گونه بدهی، رهن یا مشکل قانونی نداشته باشد.
- تضمین مالکیت: فروشنده باید ضمانت کند که مالکیت کامل و قانونی ملک را دارد و هیچ‌گونه حق ثالثی بر آن ندارد.
- رهن یا بدهی ملک: اطمینان از اینکه ملک هیچ‌گونه بدهی، رهن یا قرار دادهای معوقه ندارد.
- ضمانت‌نامه‌ها: در صورت وجود هرگونه شرایط خاص یا تضمینات مالی، لازم است این موارد در قرارداد قید شود.
6. تأثیرات تغییرات قانونی
- قوانین جدید: در صورتی که در آینده قانون جدیدی در مورد ملک تغییر کند (مثلاً تغییر در قوانین کاربری یا مقررات شهرداری)، مشخص می‌شود که مسئولیت آن بر عهده کدام طرف خواهد بود.
- مالیات‌ها و هزینه‌ها: ممکن است مشخص شود که مالیات‌های ملک و هزینه‌های مربوط به ملک (مانند عوارض و مالیات نقل‌وانتقال) به عهده کدام طرف خواهد بود.
7. حق فسخ قرارداد
- شرایط فسخ: در صورتی که یکی از طرفین از اجرای قرارداد سر باز بزند یا نتواند به تعهدات خود عمل کند، شرایط فسخ قرارداد باید مشخص شود.
- خسارات ناشی از فسخ: در صورت فسخ قرارداد، خسارات مالی ناشی از فسخ (مانند جریمه‌های مالی) باید تعیین شود.
8. دوره‌های زمانی مهم
- تاریخ عقد قرارداد: زمانی که قرارداد به‌صورت رسمی امضاء می‌شود.
- تاریخ پرداخت‌های مختلف: زمان‌بندی پرداخت‌ها و سایر هزینه‌ها باید به دقت مشخص شود.
9. حل اختلافات
- مراجع حل اختلاف: تعیین نحوه حل و فصل اختلافات، اعم از داوری یا مراجعه به دادگاه.
- محل حل اختلافات: تعیین اینکه در صورت بروز اختلاف، دادگاه کدام منطقه صلاحیت رسیدگی به پرونده را خواهد داشت.
10. امضا و مهر
- امضای طرفین: امضای فروشنده و خریدار در پایین قرارداد برای تایید و نهایی شدن آن.
- شهادت شهود: در صورتی که نیاز به شهود باشد، امضای شهود نیز در قرارداد ثبت می‌شود.
11. اوصاف تکمیلی
- شرایط خاص ملک: اگر ملک ویژگی خاصی مانند تراس، حیاط، انباری و غیره داشته باشد، باید در قرارداد ذکر شود.
- مسائل حقوقی خاص: اگر ملک تحت تعهدات خاص مانند وقف، اجاره یا وکالت قرار دارد، این موارد نیز باید در قرارداد قید گردد.
نتیجه‌گیری
مبایعه‌نامه باید تمامی جوانب حقوقی، مالی و عملیاتی خرید و فروش ملک را پوشش دهد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. طرفین باید توجه ویژه‌ای به تمامی بندهای قرارداد داشته باشند و در صورت نیاز به مشاوره قانونی یا حقوقی، از کارشناسان متخصص استفاده کنند. با رعایت نکات دقیق در مبایعه‌نامه، می‌توان از ابهامات و اختلافات آینده جلوگیری کرده و فرآیند خرید و فروش را با اطمینان بیشتری پیش برد.
Hi, this is a comment.
To get started with moderating, editing, and deleting comments, please visit the Comments screen in the dashboard.
Commenter avatars come from Gravatar.